作者：广东省科技企业孵化器协会 胡品平 何悦 

     经过近20年的发展，天安数码城成为众多优质新兴产业企业趋之若鹜的胜地，曾先后荣获深圳天安民营科技园、国家级民营科技园、中国创新科技园区开发模式奖、全国十佳民营科技园（第一名）、全国先进科技产业园等多项荣誉称号，被称为是充满活力和创新的“南中国硅谷”。在业内天安数码城还被誉为是“一个民营企业上市的摇篮，一个产业地产的标杆，一个单位价值最高的科技产业园”，之所以称之为“民营企业上市的摇篮”，是因为它集团服务近2500家成长性企业与100多家行业优秀企业，仅深圳天安数码城在20年内就培育了近30家上市公司；之所以称之为产业地产的标杆，是因为它变传统的土地招商为以产业链和文化引商，以物业聚商、安商和助商，将旧工业区改造建设成为有竞争力的、高增值的高端产业基地；之所以称之为单位价值最高的科技产业园，是因为仅深圳天安数码城就以其仅30万平方米的占地面积，创造出超过450亿元的工业总产值，超过40亿元税收。

    下文，笔者将斗胆从土地、招商、科技服务和产城融合四个方面，解密天安发展模式。

一、探索工业用地建设科技园区，开辟集约用地新模式    

     传统的工业用地将有限的土地资源主要用于满足具有一定规模的大型企业用地需求，而对于大多数的中小企业，很难从政府手中取得生产所需的土地。同时大部分城市对产业用地做出有限整体转让（甚至是禁止其转让，只能自用）且不得改变用途的约定，对于由于企业产业升级转移等原因空置出来的厂房，难以得到合理的利用。因此造成了一方面是大量的中小企业，特别是高成长性、高附加值、高科技型的企业的用地需求无法得到满足，生产经营受到影响；另一方面则是部分工业楼宇资源无法得到有效利用。

     天安数码城敏锐地意识到工业用地供需矛盾中蕴藏的机遇，率先在深圳龙岗提出以工业用地建设民营科技园，并采用工业楼宇分割销售的模式。天安数码新城项目十分适合当时深圳龙岗的产业用地情况，既可以缓解中小企业用地难的问题，也可提升产业结构水平；同时可以将天安（龙岗）数码城作为一种集约用地的科技园区运营模式的试点项目，最终作为特例审定通过，并确定了20%建筑用于企业自用，80%用于市场销售的可销售比例，并在随后的工业楼宇分割转让中进一步完善了诸如申请条件、转让比例、转让方式、受让方资格、后续监管等一系列问题，配合深圳市政府及相关部门最终形成了《深圳市工业楼宇分割转让暂行办法》。该项目的实施也为国土部门积累了宝贵的实践经验。

二、创新招商模式，促进企业快速集聚    

     天安数码城长期以来形成了亲商的、人文的、生态型的招商引资模式，在招商中重点吸引创新型科技企业迁入，积极打造“总部经济”，将企业的生产加工基地放在外面，而把设计、研究、营销、财务、对外展示等公司总部功能设在园区内。天安数码城通过将总部经济列为龙头，高新技术产业、现代服务业、文化产业列为支柱，构建了面向自主研发的产业技术服务体系，实现了产业的快速集聚。

    天安数码城一方面通过“团购”向政府争取到最优惠的政策，对入驻园区的企业，不分规模大小，按照统一标准，将这些最优惠政策一揽子提供给企业，并成立专门机构，帮企业办理相关政策手续，最大程度地发挥政策优势。另一方面采用天安特有的招商模式，发挥品牌效应，快速形成高端产业的专业聚集。其中，龙岗天安数码城通过采用创新的招商模式已经聚集了近千家中小民营科技企业，其中既有贸工而技的民营科技企业；也有留学生、科技人员个人创业企业、博士后流动工作站；既有世界五百强分支部门或合作企业，也有上市企业和大型企业集团的总部、研发机构；还有各种专业服务机构，如金融、公共技术平台、管理咨询培训、律师事务所、科技中介机构等。目前，天安数码城新进驻企业呈现技术聚集化、规模集约化的明显特征。

三、建立完善科技服务体系，创建优越的企业成长环境

     天安数码城被定位为最具活力和成长性的中小民营创新企业聚集发展平台，被公认为上市公司的“摇篮”。天安数码城20年间培育了近30家上市公司，其中20家仍留在园区发展，如中国内地最具规模与实力的专业电子连接器制造企业得润电子，开发低碳技术和集成行业标准的海川股份，被誉为“民族导航的基石”的凯立德。2010年5月，银之杰登陆创业板成功上市，成为创业板银行软件第一股。除了这些走向公共视线的明星企业，天安数码城内还隐藏了一批行业“隐形冠军”。

     一个民营科技园为什么能够培育出如此之多的上市公司？除了其提供的优质的物业，完善的科技服务体系是天安的亮点。在金融服务方面，在天安数码城园区内集聚大量银行机构，除了四大银行、招商银行、交通银行等国内商业银行外，还有永亨、东亚等港资银行。其中招行在天安（龙岗）园区内的年结算总额超千亿元。广东省首家专门为科技型企业提供服务的银行机构——平安银行深圳科技支行也落户园区。在投资融资方面，天安数码城不仅通过股东香港新鸿基有限公司为园区企业提供风投、上市服务，与深圳市创新投签署对等双投协议，积极组织海内外基金到天安数码城考察。园区内还有大量的私募基金、风投机构以及知名评估、事务所等服务机构。在促进企业上市方面，园区力求做到上市一批、培育一批、储备一批，从而形成园区企业上市的接力式态势。在创新平台方面，天安数码城虽然没有先天的高校、技术平台资源与优势，却通过与清华大学深圳研究院、中国科学院华南分院的合作，设立了博士后工作站，通过各种论坛、学术报告等形式形成了独具特色的创新网络。整个园区的科技服务体系，极大地推动了区域内的知识创新，破解了民营科技企业在加速发展中的主要障碍。

四、推进城市功能与产业功能的有机融合，创建和谐发展新园区

     天安数码城为园区内企业不仅创造了一个良好的硬件环境，它长期运营中坚持打造专业的配套服务体系，强调科技、文化与商业理念的共融发展，还为入驻企业创造了一个具有强大吸引力的创新创业软环境。这也正是天安数码城能够成功屹立于全国孵化器之林的原因所在。

     传统的房地产项目是纯钢筋混凝土的产物，往往给人以冰冷孤傲的感觉，但在天安数码城中，这种科技、生态的现代都市的科技综合体被打造为房地产中的绿洲。天安数码城旗下园区开发，科技研发或创意的产业作为主体占全部物业的60%-70%，同时天安数码城意识到合理的固态人口对于一个科技园区的良性发展至关重要，因此解决一部分园区企业里面的白领或研发人员的居住要求，建设面积占到20%-25%，便利性商业配套一般占10%-15%。天安数码城积极引入了银行、会计师事务所、律师事务所、检测认证机构、物业公司、超市、药店、邮政储蓄、咖啡厅、麦当劳、肯德基等，大力集聚物流企业、高中低档餐饮店，成立了专门针对园区客户服务的天安汇俱乐部和天安商会。天安数码城以城市运营的理念运营科技园区，以产业研发区为主体功能，辅之以商务功能区和生态住宅区，实现城市功能与产业功能的有机融合，使园区内从业人员享受到职、住、娱一体化的综合服务，提升创业人员的生活品质，激发他们的创造性，提升城市的综合竞争实力，让整个园区不仅是创造经济增长的源泉，更避免了园区白天繁忙晚上宁静的“空心城”现象，整个园区成为一个充满活力，和谐向上的大社区。